Tăng cường kiểm sát việc THADS có áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án, nhất là việc kê biên, xử lý tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, xử lý tài sản bảo đảm của các tổ chức tín dụng, ngân hàng, có yếu tố nước ngoài là những nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của ngành Kiểm sát nhân dân và được VKSND thành phố Cần Thơ cụ thể bằng chương trình công tác kiểm sát thi hành án dân sự, hành chính năm 2026. Nhiệm vụ trọng tâm này rất phù hợp với thực tiễn THADS, những năm gần đây tình trạng tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất có yếu tố nước ngoài phát sinh nhiều, việc xử lý tài sản để thi hành án liên quan đến các tổ chức, tín dụng,...
của các tổ chức tín dụng, ngân hàng
Vừa qua, Phòng 11, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) thành phố Cần Thơ tham gia kiểm sát hoạt động thực hiện Quyết định số 01/QĐ-THADS ngày 16/10/2025 của THADS thành phố, về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Lê Văn H.
Theo nội dung Bản án số 153/2025/DS-PT ngày 11/3/2025 của TAND cấp cao: Do có nhu cầu về nhà ở khi hồi hương về Việt Nam dưỡng già nhưng bà Lê Thị H là người Việt Nam đang định cư tại Hoa Kỳ không đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được. Vào năm 2020 bà đã gửi tiền nhiều lần về Việt Nam để anh ruột của bà là ông Lê Văn H nhận chuyển nhượng và đứng tên chủ quyền đất tại thửa 137, tờ bản đồ số 81, diện tích 718,3m2 (trong đó đất ở đô thị 290m2, đất trồng cây lâu năm 428,3m2), đất tọa lạc tại Khóm Tân Thành, phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS11222 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 31/7/2020.
Sau đó, bà Lê Thị H gửi tiền về cho ông Lê Văn H xây dựng căn nhà cấp 4, mái Thái, diện tích khoảng 200m2 trên phần đất nêu trên. Hiện tại căn nhà và đất nêu trên do ông Lê Văn H quản lý sử dụng. Do bà Lê Thị H có nhu cầu sử dụng đối với phần đất và nhà tài sản gắn liền với đất nên bà nhiều lần yêu cầu trả lại thì ông Lê Văn H không đồng ý.
Bản án số 153/2025/DS-PT ngày 11/3/2025 của TAND cấp cao tuyên xử: “Buộc ông Lê Văn H có nghĩa vụ trả giá trị quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà nêu trên tổng cộng là 2.468.114.006 đồng. Đối trừ số tiền công sức gìn giữ, tôn tạo, bảo quản cho bị đơn Lê Văn H 493.600.000 đồng. Như vậy buộc ông Lê Văn H có nghĩa vụ trả giá trị quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà là 1.974.406.000 đồng và phải có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Lê Thị H chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và chi phí định giá tài sản số tiền 28.490.500 đồng. Ổn định cho ông Lê Văn H tiếp tục sử dụng, sở hữu quyền sử dụng đất và giá trị căn nhà nêu trên”.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành nhưng ông Lê Văn H không tự nguyện thi hành án, bà Lê Thị H có đơn yêu cầu thi hành án được THADS thành phố ra Quyết định thi hành án số 643/QĐ-CTHADS ngày 02/6/2025 cho thi hành án đối với ông Lê Văn H.
THADS thành phố tiến hành các thủ tục xác minh điều kiện thi hành án, ngoài nhà và đất nêu trên địa phương không xác định được ông Lê Văn H có tài sản nào khác; nhà và đất nêu trên đang thế chấp tại ngân hàng Bản Việt số dư nợ hiện tại gần 700 triệu đồng, ngân hàng đồng ý để thi hành án kê biên, bán tài sản thi hành án theo quy định pháp luật, THADS thành phố đã ra quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Lê Văn H.
Kiểm sát hoạt động thực hiện Quyết định số 01/QĐ-THADS ngày 16/10/2025 của THADS thành phố, về việc cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Lê Văn H vừa qua, nhận thấy những người tham gia buổi cưỡng chế kê biên, người phải thi hành án đều chấp hành quyết định cưỡng chế kê biên, phối hợp với Đoàn công tác, chỉ ranh giới đất, trình bày ý kiến về hợp đồng tổ chức định giá, đấu giá./.
Nguyễn Thị Chúc
Phòng 11, VKSND TP. Cần Thơ
Phòng 11, VKSND TP. Cần Thơ
