Vào ngày 24 và 25/5/2023, Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phối hợp với Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ tổ chức phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm số hóa hồ sơ. Vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thúy A, ông Vũ Sơn H, bà Lê Thị Lan H và bị đơn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn Thiết kế Địa Ốc.
Thẩm phán công bố nội dung bản án sơ thẩm tại phiên tòa
Nội dung vụ án: Vào tháng 4/2019, các nguyên và Công ty Địa Ốc ký thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở tại dự án Khu nhà vườn Cồn Khương do Công ty Địa Ốc làm chủ đầu tư. Tính đến ngày ngày 24/10/2019 và ngày 07/11/2019 , bà A đã thanh toán cho công ty số tiền 2.733.750.000 đồng, ông H, bà H đã thanh toán cho công ty số tiền 1.817.640.000 đồng. Tuy nhiên, phía bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ và điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng là không bàn giao đất ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn đúng thời hạn ghi trong hợp đồng, mặc dù các nguyên đơn đã gửi thông báo vi phạm hợp đồng và làm việc trực tiếp với phía bị đơn nhưng đến nay vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận hay bất cứ phản hồi nào từ Công ty. Việc không bàn giao đất ở và giấy chứng nhận đã xâm phạm nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt thỏa thuận và bị đơn có trách nhiệm hoàn trả cho bà A tổng số tiền là 4.009.500.000 đồng, hoàn trả cho ông H, bà H tổng số tiền là 2.701.467.450 đồng. Quá trình giải quyết vụ án, tòa án cấp sơ thẩm xét xử tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.
Ngày 22/11/2022, nguyên đơn kháng cáo; Ngày 01/12/2022, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều ban hành Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 01/QĐ-VKS-DS, đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Kiểm sát viên phát biểu quan điểm nhận định bị đơn cho rằng vì lý do khách quan là Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn nên bị đơn không có lỗi là chưa phù hợp, bởi lẽ trong thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở không quy định loại trừ trách nhiệm bồi thường vì lý do khách quan. Mặt khác, căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện, từ khi ký thỏa thuận chuyển nhượng đến khi các nguyên đơn khởi kiện vào tháng 01, 02/2022, bị đơn không liên hệ với cơ quan chức năng để lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là chưa phù hợp.
Trên cơ sở phân tích các chứng cứ và áp dụng quy định pháp luật, Kiểm sát viên đề nghị sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận một phần kháng cáo của các nguyên đơn, thay đổi kháng nghị theo hướng sửa bản án sơ thẩm và được Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ.
Tô Nguyễn Mộng Lành
Phòng 9-VKSND TP. Cần Thơ
