Ngày 30/10/2025, VKSND Khu vực 14 - Cần Thơ đã ban hành kiến nghị phòng ngừa vi phạm pháp luật số 166/KN-VKS-DS ngày 30/10/2025 đối với Chủ tịch UBNND xã Tân Hòa, là địa bàn có nhiều vụ việc liên quan đến hợp đồng giả cách.
Từ ngày 01/7/2025 đến ngày 30/10/2025, VKSND Khu vực 14 - Cần Thơ đã kiểm sát xét xử đối với 23 vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó số lượng vụ án liên quan đến việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản chiếm số lượng 04 vụ (17,4% - tăng 03 vụ so với cùng kỳ). Nhận thấy, số vụ việc liên quan đến hợp đồng giả cách phát sinh ngày càng nhiều, tính chất ngày càng phức tạp. Nguyên nhân do người dân chưa hiểu đúng các quy định của pháp luật về hợp đồng, mục đích ban đầu của việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của người vay. Tuy nhiên khi phát sinh tranh chấp nhiều vụ việc có tính chất phức tạp, người nhận chuyển nhượng đã thực hiện xong việc chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất không đồng ý sang tên lại cho người vay; người nhận chuyển nhượng đã sang tên chuyển nhượng tiếp cho bên thứ ba; có trường hợp khi phát sinh tranh chấp người vay không có chứng cứ chứng minh hợp đồng giả cách phải mất quyền sử dụng đất; một số vụ việc phải tuyên vô hiệu hợp đồng ... Đặc biệt việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận mà không phát hiện giao dịch che giấu bên trong dẫn đến nhiều phức tạp trong đời sống xã hội và khó khăn trong công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
VKSND Khu vực 14 - Cần Thơ ban hành kiến nghị phòng ngừa vi phạm liên quan đến hợp đồng giả cách nêu trên với mục đích tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vận động nhân dân chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật, tìm hiểu kỹ trước khi ký kết hợp đồng, tránh rơi vào trường hợp bất lợi, đảo bảo hiệu lực của các giao dịch dân sự, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nhân dân, hạn chế các tranh chấp phát sinh trong thời gian sắp tới. Kiến nghị còn góp phần nâng cao chất lượng, khắc phục những hạn chế đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương./.
Hằng Ni
VKSND Khu vực 14 - Cần Thơ
