Vừa qua, Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 8 - Cần Thơ phối hợp cùng Tòa án nhân dân cùng khu vực xét xử rút kinh nghiệm vụ án dân sự.
Đồng chí Phạm Thị Diệp, Kiểm sát viên sơ cấp, được phân công kiểm sát việc tuân theo pháp luật và tham gia phiên tòa đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn: Bà Trần Thị L, sinh năm 1976 và ông Trần Văn Th, sinh năm 1976 cùng địa chỉ: khu vực Giầy Lăng, phường Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ. Bị đơn: Ông Trịnh Văn K, sinh năm 1988 và bà Lê Thị T, sinh năm 1948 cùng địa chỉ: khu vực Giầy Lăng, phường Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ.
.jpg)
Nội dung vụ án: Vào năm 2014, vợ chồng bà Trần Thị L và ông Trần Văn Th nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Lý Bé S và bà Lê Thị T phần đất có diện tích ngang 7m, dài 75m; tọa lạc tại ấp Giầy Lăng, xã Hòa Đông, thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng (cũ); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lý Bé S đứng tên với giá 21.000.000 đồng; có làm giấy tay xác nhận của hai bên. Sau khi chuyển nhượng vợ chồng bà L - ông Th đã trả đủ tiền và nhận đất sử dụng cho đến năm 2022 nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Ngoài ra, vợ chồng bà L - ông Th có một phần đất có diện tích 944,8m2 thuộc thửa 806, tờ bản đồ số 02 tọa lạc ấp Giầy Lăng, xã Hòa Đông, thị xã Vĩnh Châu, tỉnh Sóc Trăng (cũ); đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà L - ông Th. Đến tháng 01/2022, do điều kiện khó khăn nên vợ chồng bà L - ông Th đã bán cho ông Trịnh Văn Kh và bà Lý Thị Kiều Ng hai phần đất nêu trên với giá 80.000.000 đồng, chỉ thỏa thuận bằng lời nói, không có làm giấy tờ. Sau khi thỏa thuận thì ông Kh đưa trước cho vợ chồng bà L - ông Th 60.000.000 đồng và vợ chồng bà L - ông Th đã đưa cho ông Kh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông bà và 02 giấy tay mua bán đất giữa vợ chồng bà L - ông Th với vợ chồng ông S - bà T, số tiền còn lại hẹn đến tháng 5/2022 (âm lịch) sẽ trả đủ. Tuy nhiên, đến thời hạn trả tiền nhưng ông Kh vẫn không trả đủ tiền như thỏa thuận nên vợ chồng bà L - ông Th yêu cầu trả lại các giấy tờ, hủy hợp đồng chuyển nhượng với ông Kh, bà Ng và đồng ý trả lại cho ông Kh, bà Ng 60.000.000 đồng nhưng ông Kh không đồng ý. Do ông Kh không đồng ý nên vợ chồng bà L - ông Th yêu cầu Ban nhân dân ấp hòa giải, tại buổi hòa giải ông Kh đòi vợ chồng bà L - ông Th trả 200.000.000 đồng sửa nhà mới đồng ý trả đất. Nay, vợ chồng bà L - ông Th yêu cầu Tòa án giải quyết: Yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà Trần Thị L và ông Trần Văn Th với vợ chồng ông Lý Bé S và bà Lê Thị T đối với phần đất theo hai giấy tay mua bán theo diện tích đo đạc thực tế là 848,7m² tại thửa đất số 107, tờ bản đồ số 14, toạ lạc tại khu vực Giầy Lăng, phường Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ. Yêu cầu Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà Trần Thị L và ông Trần Văn Th với ông Trịnh Văn Kh và bà Lý Thị Kiều Ng theo diện tích đo đạc thực tế là 922 m² tại thửa đất 806, tờ bản đồ 02 (chính quy thửa đất số 108, tờ bản đồ số 14) và diện tích đo đạc thực tế là 848,7m² tại thửa đất số 107, tờ bản đồ số 14, toạ lạc tại khu vực Giầy Lăng, phường Khánh Hòa, thành phố Cần Thơ ( có một căn nhà nằm trên đất) là vô hiệu. Buộc ông Kh, bà Ng trả lại nhà và đất cho vợ chồng bà L - ông Th và vợ chồng bà L - ông Th đồng ý trả lại cho ông Kh, bà Ng 60.000.000 đồng. Bà L - ông Th đồng ý hỗ trợ cho ông Kh, bà Ng tiền sửa nhà theo kết luận định giá 61.146.340 đồng. Ngoài ra, buộc ông Kh, bà Ng trả lại cho vợ chồng bà L - ông Th giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 02 giấy tay mua bán đất.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã thực hiện tốt nhiệm vụ kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng. Theo dõi, ghi chép diễn biến tại phiên tòa và tham gia hỏi để làm rõ những nội dung mà Hội đồng xét xử chưa làm rõ. Từ đó, có cơ sở để phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và quan điểm giải quyết vụ án phù hợp, đúng quy định pháp luật.
Trên cơ sở ý kiến các đương sự trình bày, bài phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn như quan điểm phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa.
VKSND Khu vực 8 chủ trì họp đơn vị rút kinh nghiệm sau phiên toà
Sau khi kết thúc phiên tòa, đồng chí Đoàn Văn Khải, Phó Viện trưởng VKSND Khu vực 8 chủ trì họp đơn vị rút kinh nghiệm, đóng góp ý kiến và tiến hành đánh giá, xếp loại đối với Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Tại cuộc họp, các ý kiến đóng góp đã chỉ ra những ưu điểm cũng như hạn chế cần rút kinh nghiệm trong thời gian tới. Từ đó giúp Kiểm sát viên nâng cao kỹ năng, năng lực trong quá trình công tác. Đồng thời, nâng cao kỹ năng hỏi, phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa dân sự sơ thẩm, góp phần thực hiện tốt nhiệm vụ trọng tâm theo Kế hoạch công tác năm 2026 đã đề ra.
Quốc Cường
VKSND Khu vực 8
