Vừa qua, Viện kiểm sát nhân dân quận Cái Răng phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm hai cấp vụ án dân sự “Tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề” giữa nguyên đơn bà Lê Thị B, có người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng gồm: Nguyễn Thành L, Nguyễn Thị Ph, Nguyễn Thị Thanh T, Nguyễn Thị Thanh B, Nguyễn Thanh B, Nguyễn Thanh X và bị đơn ông Nguyễn Văn B.
.1.png)
(Kiểm sát viên tham gia hỏi)
Đại diện theo uỷ quyền cho nguyên đơn bà Nguyễn Thanh B trình bày: nguồn gốc phần đất tranh chấp thửa đất 1866, tờ bản đồ số 07A, tọa lạc tại Khu vực Thạnh Hoà, phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ là của ông Lê Văn Tư chết để lại cho con là bà B. Đến ngày 13/07/2013 thì bà B được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 145,0m2. Ông B xây dựng nhà lá ở trên thửa đất nói trên vào năm 1990 đến năm 2014 xây dựng nhà bê tông. Việc ông B làm thủ tục cấp đất thì bà B có ký giáp ranh. Phần đất đang tranh chấp là do bà B khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn để lại ngang 02m và dài 08m làm lối đi chung của gia đình nên phần đất không có nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà B, do đó yêu cầu buộc ông B trả lại phần đất có diện tích 17,8m2 và tháo dỡ toàn bộ tài sản trên phần đất tranh chấp để trả lại đất cho bà B.
Bị đơn ông Nguyễn Văn B trình bày: nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Lê Văn T chuyển nhượng cho ông bà của B vào năm 1980, phần diện tích chuyển nhượng bao nhiêu thì tôi không nắm. Đến ngày 15/07/2013, thì ông B được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất có diện tích 84,5m2, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thực hiện việc đo đạc, các tứ cạnh có bà B ký giáp ranh. Vào năm 2014 thì ông B đã xây dựng hàng rào và các công trình trên đất giữa thì không có phát sinh tranh chấp. Đến năm 2019 thì tôi xin làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do giấy cũ bị hư hỏng thì diện tích có thay đổi vì do mở rộng đường lộ nên diện tích còn 82,4m2.
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nêu quan điểm: Căn cứ theo theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà B được cấp diện tích 145m2 và ông B được cấp diện tích 82,4m2. Đối chiếu với Bản trích đo địa chính số 77 ngày 24/9/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cần Thơ thì bà B đang sử dụng diện tích 145m2 là không dư và không thiếu; còn ông B sử dụng diện tích đất 74,3m2 là thiếu. Mặc dù, công phần vị trí A tranh chấp cho ông B là dư 9,7m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng diện tích bà B quản lý sử dụng đã đủ và thời điểm năm 2014 ông B tiến hành xây hàng rào cũng không phát sinh tranh chấp. Hơn nữa, vào ngày 18/9/2017 thì bà B đã ký ranh giới, mốc giới thửa đất để cho ông B làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây được xem là ranh giới xác định theo thoả thuận được quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015, do đó không có cơ sở để xác định ông B lấn ranh đất của bà B.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử tuyên án thống nhất với quan điểm của Viện kiểm sát./.
Tô Minh Phú
VKSND quận Cái Răng
