Trong các ngày 06 và ngày 11/3/2024, Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm trực tuyến hai cấp, trình chiếu chứng cứ và số hóa hồ sơ vụ án: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Bùi Thị Thu Th với bị đơn bà Lê Huỳnh Ngọc Th.
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn: Vào ngày 15/02/2020, nguyên đơn và bị đơn có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để chuyển nhượng thửa đất 655 và 656, thuộc tờ bản đồ số 04 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03145 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp cho bà Nguyễn Thị L đứng tên vào ngày 25/6/2018.
Ngày 21/01/2019, bà Nguyễn Thị L chuyển nhượng cho bà Bùi Thị Thu Th, việc chuyển nhượng giữa bà L và bà Th là giả tạo hợp đồng vay số tiền 80.000.000 đồng, hiện bà L vẫn đang quản lý, sử dụng phần đất nói trên. Bà Th cho rằng việc chuyển nhượng đất cho bị đơn là hợp đồng giả tạo để đảm bảo cho việc nguyên đơn vay tiền bị đơn số tiền 200.000.000 đồng, nguyên đơn trả lãi nhiều lần tổng cộng 210.000.000 đồng nhưng không có biên nhận.Nguyên đơn đồng ý trả lại cho bị đơn số tiền vay 200.000.000đồng, lãi suất theo quy định và không yêu cầu cấn trừ số tiền lãi đã đóng. Do đó, nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng ngày 15/02/2019 giữa nguyên đơn và bị đơn vô hiệu, đồng thời yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
Bị đơn bà Lê Huỳnh Ngọc Th có yêu cầu phản tốđề nghị công nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 655 và 656 cho bị đơn, đồng thời, yêu cầu những người trên đất ông Nguyễn Hoàng Gi, ông Nguyễn Văn T và bà Võ Thị Ph tháo dỡ toàn bộ vật kiến trúc xây dựng trên đất, di dời mồ mả trả lại đất cho bị đơn.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thi L có yêu cầu độc lập đề nghị tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn với bà L vô hiệu, đồng ý trả số tiền 80.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi, không yêu cầu cấn trừ số tiền lãi đã đóng cho nguyên đơn; giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã chủ động hỏi, làm rõ các chứng cứ do nguyên đơn, bị đơnvà người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cung cấp: Xác định phần đất tranh chấp hiện ai quản lý, sử dụng? Thời điểm chuyển nhượng giá trên hợp đồng có chênh lệch so với giá thực tế không? Làm rõ chứng cứ file ghi âm nguyên đơn cung cấp.
Quang cảnh phiên tòa
Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng ngày 15/2/2020 giữa bà Bùi Thị Thu Th và bà Lê Huỳnh Ngọc Th vô hiệu. Buộc bà nguyên đơn trả cho bị đơn số tiền 200.000.00đ cùng lãi suất từ ngày 14/12/2019 đến ngày 11/3/2024, tiếp tục tính lãi theo quy định kể từ ngày 12/3/2024 đến khi thực hiện xong nghĩa vụ.
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn; Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L:Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng ngày 21/01/2019 giữa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà L và nguyên đơn là vô hiệu. Buộc bà L phải trả cho nguyên đơn số tiền 80.000.000đồng. Đồng thời, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh sang tên bà Nguyễn Thị L đối với hai thửa đất 655 và 656, bà L được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục theo quy định; Đình chỉ 01 phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L đối với thửa đất 644 do đương sự rút yêu cầu.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát.
Bích Trâm
VKSND. Q Ninh Kiều
