Ngày 08/4/2025, Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm hai cấp số hóa hồ sơ và trình chiếu chứng cứ bằng hình ảnh tại phiên tòa, vụ án dân sự: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng; yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu” giữa nguyên đơn Ngân hàng TMCP P. Đ với bị đơn ông Võ Tấn N, bà Phạm Thị Ngọc D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn L, bà Huỳnh Thị N, bà Nguyễn Thị Thanh Th ….
Quang cảnh phiên tòa
Ngân hàng TMCP P. Đ khởi kiện yêu cầu: Ông Võ Tấn N, bà Phạm Thị Ngọc D phải trả số nợ tạm tính đến ngày 08/4/2025 số tiền 706.376.488 đồng (gồm nợ gốc là 574.784.517 đồng, lãi trong hạn 4.965.436 đồng, lãi quá hạn 126.626.535 đồng) và bà D, ông N còn phải tiếp tục trả lãi từ ngày 09/4/2025 đến khi tất nợ vì vào năm 2021 giữa NH với ông N, bà D đã ký ký hợp đồng tín dụng số 0068/2021/HĐTD/-OCB-CN ngày 22/03/2021, vay số tiền 630.000.000 đồng, theo Khế ước nhận nợ ngày 22/3/2021); Giấy đề nghị kiêm phát hành thẻ tín dụng kiêm hợp đồng tín dụng số 0190/2021 ngày 20/07/2021, hạn mức 30.000.000 đồng.
Trường hợp ông N, bà D không thanh toán được nợ, thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là nhà, đất tại thửa 1892, diện tích 180m2 tọa lạc khu vực L Đ, phường L.H, quận Ô, tành phố C theo GCNQSDĐ, QSH nhà và tài sản gắn liền trên đất do UBND quận Ô M cấp ngày 09/12/2009 do bà Phạm Thị Ngọc D để thu hồi nợ.
Bị đơn ông Võ Tấn N, bà Phạm Thị Ngọc D: Tòa án triệu tâp hợp lệ, nhưng vẫn vắng mặt không rỏ lý do nên không ghi nhận được ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn NH.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn L, bà Huỳnh Thị N có yêu cầu độc lập: Tuyên bố vô hiệu HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 01/03/2021, ký kết giữa ông Nguyễn Văn L, bà Huỳnh Thị N, ông Phan Văn Kh với bị đơn Phạm Thị Ngọc D, ông bà đồng ý trả lại số tiền nợ gốc 200.000.000 đồng; Yêu cầu tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp số 0068/2021/BĐ ngày 22/03/2021 ký kết giữa nguyên đơn NH và bị đơn ông N, bà D; Yêu cầu hủy phần chỉnh lý sang tên bà Phạm Thị Ngọc D và cấp lại cho ông Nguyễn Văn L. Bởi lẽ, việc chuyển nhượng đất của gia đình bà cho bị đon ông N, bà D là để đảm bảo khoản nợ vay vào ngày 26/02/2021 ông bà có thỏa thuận vay tiền của bà D số tiền là 200.000.000 đồng, lãi suất 4.000.000 đồng/ tháng, thời hạn 24 tháng, đã nhận số tiền vay 100.000.000 đồng (hai bên lập Hợp đồng đặt cọc mua nhà và đất); Đến ngày 01/03/2021 ông bà có nhận thêm 100.000.000 đồng, để đảm bảo cho khoản vay trên ông bà đã ký HĐ chuyển nhượng cho bị đơn quyền sử dụng thửa đất 1892, diện tích 180m2 Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng QSDĐ và thỏa thuận về việc ưu tiên nhận chuyển nhượng số tiền tại biên nhận là 200.000.000, lập Biên nhận về việc giao nhận tiền thanh toán chuyển nhượng ngày 01/3/2021 và cùng ngày lập Vi bằng số 93 tại Văn phòng thừa phát lại Trần Khánh Dư.
Các ông, bà Nguyễn Minh T, Nguyễn Thị Bé S, Nguyễn Thị Yến N, Nguyễn Thị Yến P, Nguyễn Minh Đăng K, Nguyễn Hữu L, Trần Thị Thanh Tr, Nguyễn Thị Trang Đ, Nguyễn Hữu L, Nguyễn Thành P, Nguyễn Thiên N, Nguyễn Thành Đ: những người hiện đang sinh sống trên nhà, đất thế chấp mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không rỏ lý do, nên không ghị nhận được ý kiến.
Theo quan điểm của Viện kiểm sát, qua xem xét các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh luận tại phiên tòa. Kiểm sát viên đề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP P Đ, buộc bị đơn ông N, bà D phải trả cho Ngân hàng tạm tính đến ngày 08/4/2025 là 706.376.488 đồng (gồm nợ gốc, lãi trong hạn và lãi quá hạn) và tiếp tục trả lãi kể từ ngày 09/4/2025 đến khi tất nợ. Nếu bị đơn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu phát mãi tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ; Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người liên quan ông Nguyễn Văn L, bà Huỳnh Thị N về việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 26/02/2021 giữa ông L, bà N với bà D; tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp số 0068/2021/BĐ ngày 22/03/2021 ký kết giữa nguyên đơn NH. P với bị đơn ông N, bà D do không có căn cứ.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Hoàng Dung
VKSND quận Ninh Kiều
