Vừa qua, Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm trực tuyến, trình chiếu chứng cứ và số hóa hồ sơ vụ án dân sự: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản” giữa nguyên đơn ông Võ Việt Nh với bị đơn bà Nguyễn Thị Th.
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn: Nguyên đơn và bị đơn có làm ăn với nhau, trong quá trình làm ăn nguyên đơn có vay của bị đơn số tiền 1.500.000.000đồng. Ngày 14/01/2022 đôi bên ký hợp đồng chuyển nhượng đối với 02 quyền sử dụng đất diện tích132.5m2, thửa đất số 433, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại đường 3/2, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ; phần đất diện tích: 297m2, thửa đất số 341, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại đường 3/2, P. Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ với giá trị hợp đồng là 1.500.000.000 đồng tại Văn phòng Công chứng 24H. Ngày 30/6/2022 tiếp tục ký hợp đồng ủy quyền, bị đơn được toàn quyền định đoạt đối với 03 thửa đất diện tích 369.8m2, thửa đất số 523, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Quốc lộ 91B, phường Thới An Đông, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ; thửa đất diện tích 299.7m2, thửa đất số 524, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Quốc lộ 91B, phường Thới An Đông, Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ và thửa đất diện tích 677.4m2, thửa đất số 488, tờ bản đồ số 18, tọa lạc tại Quốc lộ 91B, phường Thới An Đông, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ tại Văn phòng Công chứng 24H do Công chứng viên Nguyễn Giang Đào công chứng ngày 30/6/2022. Việc ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng ủy quyền nêu trên chỉ nhằm để bảo đảm khoản vay 1.500.000.000 đồng. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án: Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/01/2022 và hợp đồng ủy quyền ngày 30/6/2022 giữa ông Nhã và bà Thơm; Yêu cầu bà Thơm trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn và đồng ý trả lại số tiền 1.500.000.000 đồng.
Bị đơn bà Nguyễn Thị Th có phản tố thống nhất việc tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14/01/2022 và hợp đồng ủy quyền ngày 30/6/2022; yêu cầu nguyên đơn trả số tiền gốc 8.000.000.000 đồng; đề nghị phát mãi tài sản thế chấp là 05 quyền sử dụng đất nói trên.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã hỏi, làm rõ các chứng cứ do nguyên đơn, bị đơn cung cấp đối với quá trình vay tiền giữa đôi bên, các tin nhắn trao đổi và Vi bằng; các nội dung đôi bên đã thống nhất và các nội dung còn tranh chấp; số tiền lãi nguyên đơn đã đóng, mức lãi và thời hạn tính lãi,…
Đại diện Viện kiểm sát nêu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận của đươg sự tại phiên tòa về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng ngày 14/01/2022 và hợp đồng ủy quyền ngày 30/6/2022 vô hiệu; buộc bị đơn trả lại nguyên đơn 05 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; buộc nguyên đơn trả cho bị đơn số tiền gốc 8.000.000.000 đồng; lãi suất tính mức 20%/năm đối với khoản vay 1.500.000.000 đồng từ ngày 30/6/2022, xem xét cấn trừ số tiền lãi nguyên đơn đóng vượt vào tiền gốc 1.500.000.000 đồng; tính 10%/năm đối với khoản vay 6.500.000.000 đồng từ ngày 30/6/2022. Tiếp tục tính lãi theo quy định đến khi nguyên đơn thực hiện xong nghĩa vụ.
Sau khi nghị án Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Bích Trâm- VKSND Q Ninh Kiều
