Trong các ngày 18 và ngày 19/7/2024, Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm trực tuyến số hóa hồ sơ và trình chiếu chứng cứ vụ án: “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Thanh P với bị đơn ông Huỳnh Văn X và Công ty Cổ phần Dịch vụ Bảo vệ TNS; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thanh Thanh M và bà Phan Nguyễn Trúc Q.
Tại phiên tòa, Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh P trình bày: Vào ngày 20/10/2020, ông P có cho ông Huỳnh Văn X và Công ty Cổ phần dịch vụ Bảo vệ Vệ sĩ TNB (Công ty TNB) vay số tiền 1.000.000.000 đồng, lãi suất 3%/tháng; đến ngày 13/01/2021 ông X tiếp tục vay thêm của ông số tiền 600.000.000 đồng, thời hạn vay 06 tháng, lãi suất 3%/tháng. Sau khi vay tiền của ông, bị đơn ông X vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên ông P khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bị đơn thanh toán:
(1) Đối với hợp đồng vay tiền ngày 20/10/2020, buộc bị đơn ông X và Công ty TNB có trách nhiệm liên đới trả cho ông số tiền nợ gốc 1.000.000.000 đồng. Đề nghị tính tiền lãi từ ngày 20/10/2020 đến ngày xét xử sơ thẩm với mức lãi suất 20%/năm. Khấu trừ số tiền lãi ông X và Công ty TNB đã thanh toán là 353.000.000 đồng. Đồng thời, yêu cầu tiếp tục tính lãi từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm đến khi ông X và Công ty TNB hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ cho ông. Ngoài ra, ông yêu cầu giữ quyền sử dụng đất diện tích 170m2 (CLN), tọa lạc KV Bình Dương A, phường LT, quận BT, thành phố CT của bị đơn để đảm bảo thi hành án.
(2) Đối với hợp đồng vay tiền ngày 13/01/2021, buộc ông bị đơn ông X có trách nhiệm trả cho ông số tiền nợ gốc 600.000.000 đồng và tiền lãi trong hạn với mức lãi suất 20%/năm (từ ngày 13/01/2021 đến ngày 13/7/2021); lãi suất quá hạn với mức lãi suất 30%/năm (từ ngày 14/7/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm). Khấu trừ số tiền lãi ông Xô đã thanh toán là 486.000.000 đồng. Đồng thời, yêu cầu tiếp tục tính lãi từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm đến khi ông X hoàn thành xong nghĩa vụ trả nợ cho ông P.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Huỳnh Văn X trình bày: Ông X thống nhất với trình bày của nguyên đơn về số tiền nợ gốc, mức lãi suất ghi trong 02 hợp đồng vay nêu, số tiền ông chuyển khoản trả lãi cho nguyên đơn của 02 hợp đồng như đại diện nguyên đơn trình bày. Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ nguyên đơn có giữ của ông 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX650280 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. CT cấp ngày 03/9/2020; đến ngày 17/11/2021 nguyên đơn có yêu cầu ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên, việc ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Sau đó, nguyên đơn đã tự ý nộp hồ sơ chuyển nhượng tại các cơ quan có thẩm quyền để chuyển quyền sử dụng đất từ tên ông sang tên nguyên đơn để cấn trừ nợ. Ngày 09/12/2022, nguyên đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên cho em ruột bà Nguyễn Thanh Thanh M. Do đó, ông X có phản tố yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/11/2021 giữa ông Huỳnh Văn X với ông Nguyễn Thanh P; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/12/2022 giữa ông Nguyễn Thanh P, bà Phan Nguyễn Trúc Q với bà Nguyễn Thanh Thanh M. Đồng thời, buộc ông Nguyễn Thanh P có nghĩa vụ trả lại cho ông Huỳnh Văn X quyền sử dụng đất diện tích 170m2, tọa lạc tại KV Bình Thường A, phường LT, quận BT, TP. CT. Tính và khấu trừ lại số tiền lãi mà ông X đã thanh toán cho nguyên đơn P vượt mức quy định của pháp luật.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thanh Thanh M trình bày: Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Văn X thì bà không đồng ý. Bà biết ông X có vay tiền của anh ruột bà là ông Nguyễn Thanh P, việc ông X không còn khả năng thanh toán nợ và đến Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông P là hoàn toàn tự nguyện. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông Nguyễn Thanh P được công chứng, chứng thực, bà đã thanh toán đầy đủ tiền nhận chuyển nhượng cho ông P và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc bị đơn yêu cầu tuyên bố hủy hoặc tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không có căn cứ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà. Do bà là người thứ ba ngay tình nên đề nghị Tòa án bảo vệ theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa: Nguyên đơn ông Nguyễn Thanh P rút lại 01 phần yêu cầu khởi kiện về việc yêu cầu tuyên giữ quyền sử dụng đất diện tích 170m2 (CLN), tọa lạc tại KV Bình Dương A, phường LT, quận BT, thành phố CT của ông Huỳnh Văn X để đảm bảo cho việc thi hành án.
Quan điểm của Viện kiểm sát: Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, kết quả tranh luận của những người tham gia tố tụng tại phiên tòa, Kiểm sát viên đề nghị: Chấp nhận 01 phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn ông Huỳnh Văn X và Công ty TNB có nghĩa vụ liên đới thanh toán nợ gốc và lãi cho nguyên đơn tổng số tiền 1.396.444.000 đồng; buộc bị đơn ông Huỳnh Văn X có trách nhiệm thanh toán nợ gốc và lãi cho nguyên đơn ông P tổng số tiền là 717.000.000 đồng. Đình chỉ 01 phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh P về việc tuyên giữ quyền sử dụng đất diện tích 170m2 (CLN), tọa lạc tại KV Bình Dương A, phường LT, quận BT, thành phố CT của ông Huỳnh Văn X để đảm bảo cho việc thi hành án.
Chấp nhận 01 phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Huỳnh Văn X tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/11/2021 giữa ông Huỳnh Văn X với ông Nguyễn Thanh P và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/12/2022 giữa ông Nguyễn Thanh Ph, bà Phan Nguyễn Trúc Q với bà Nguyễn Thanh Thanh M) vô hiệu; đồng thời về hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được giải quyết theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Tô Văn Tông
VKSND quận Ninh Kiều
