Ngày 24/01/2024, Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều phối hợp với Tòa án cùng cấp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm trực tuyến, trình chiếu chứng cứ và số hóa hồ sơ vụ án dân sự: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Lâm Thị Mỹ Th với bị đơn bà Nguyễn Ngọc Ng.
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn: Vào ngày 24/7/2011, bà Lâm Thị Mỹ Th có ký văn bản thỏa thuận với ông Dương Thanh T, bà Bùi Thị Tuyết Ng để mua 01 phần diện tích đất 100m2 với giá là 145.000.000 đồng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X309006,diện tích 2.305,1m2do Ủy ban nhân dân quận thành phố Cần Thơ (cũ) cấp ngày 29/7/2003 cho ông T, bà Ng đứng tên, do diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định nên không tách thửa sang tên được.
Đến ngày 24/12/2015 ông Dương Thanh T, bà Bùi Thị Tuyết Ng chuyển nhượng toàn bộ phần đất nêu trên cho bà Nguyễn Ngọc Ng, sau khi thực hiên thủ tục bà Nguyễn Ngọc Ng đã được Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 593488 với diện tích 2.305,1m2, tờ bản đồ số 38, thửa 41A (CLN).Đến năm 2017 nguyên đơn bà Th đã xây dựng 01 căn nhà cấp 4 trên phần đất 100m2, tuy nhiên năm 2018 bà mới biết phần đất bà mua của ông Dương Thanh T, bà Bùi Thị Tuyết Ng đã chuyển nhượng toàn bộ cho phía bị đơn bà Nguyễn Ngọc Ng, được cấp giấy chứng nhận. Do đó bà khởi kiện yêu cầu, Tòa án hủy một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/5/2015 giữa ông Dương Thanh T, bà Bùi Thị Tuyết Ng và bà Nguyễn Ngọc Ng, đồng thời yêu cầu công nhận văn bản thỏa thuận ngày 24/7/2011, buộc bị đơnbà Nguyễn Ngọc Ng tách thửa 01 phần diện tích đất 100m2do bà mua trước bị đơn.
Bị đơn bà Nguyễn Ngọc Ng không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, có đơn phản tố yêu cầu Tòa án buộc nguyên đơn tháo dở di dời nhà, trả lại đất do bà được Nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất trên:
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã hỏi, làm rõ các chứng cứ do nguyên đơn, bị đơn cung cấp; Giải thích quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa tại thời điểm nguyên đơn mua đất, khi nguyên đơn xây nhà bị đơn biết không, có ngăn cản không và hiện nay ai là người sử dụng; Phía bị đơn tự nguyện cho nguyên đơn lưu cư 02 tháng nếu được chấp nhận yêu cầu phản tố, không hỗ trợ tiền di dời.
Quang cảnh phiên tòa
Đại diện Viện kiểm sát nêu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy 01 phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/5/2015 giữa ông Dương Thanh T, bà Bùi Thị Tuyết Ng với bị đơn Nguyễn Ngọc Ng, buộc bị đơn bà Ng phải tách thửa để bà Th được công nhận diện tích 100m2; Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn buộc nguyên đơn tháo dỡ nhà và di dời nhà để trả lại đất cho bị đơn, ghi nhận sự tự nguyện của bị đơn cho nguyên đơn lưu cư thời gian 02 tháng.
Sau khi nghị án Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát.
Bích Trâm-
VKSND Q Ninh Kiều
VKSND Q Ninh Kiều
