Hiện nay, việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua người môi giới (hay còn được gọi dân gian là cò đất) trở thành một lựa chọn phổ biến bởi sự thuận tiện, nhanh chóng. Bên bán và bên mua sẽ không cần bận tâm về các thủ tục pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì tất cả đã được người môi giới thực hiện. Tuy nhiên việc đặt hết niềm tin vào người được gọi là “cò đất” đã dẫn đến không ít những tranh chấp phát sinh.
Điển hình là vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là bà Bùi Thị N, HKTT: ấp Tư Sáng, xã Hỏa Lựu, thành phố Cần Thơ và bị đơn bà Lê Thị C, HKTT: ấp 4, xã Vị Thanh 1, thành phố Cần Thơ. Theo đó, năm 2024 bà N có nhu cầu chuyển nhượng 529,8 m2 đất thuộc thửa số 905, tọa lạc tại ấp Tư Sáng, xã Hỏa Lựu, thành phố Cần Thơ nên bà N đã thông qua người môi giới giới thiệu và thương lượng việc chuyển nhượng cho bà C với giá 400.000.000 đồng. Sau khi hai bên thống nhất bà N và bà C đến Văn phòng công chứng Bùi Quang N ký hợp đồng. Sau đó, bà C đã được đứng tên trên Giấy chứng nhận nhưng bà N vẫn chưa được bà C thanh toán tiền chuyển nhượng. Bà C thì trình bày là do khi giao dịch chuyển nhượng đất với bà N thông qua người môi giới để thương lượng mọi thứ, chưa từng gặp mặt bà N và không biết bà N là ai nên khi ký hợp đồng xong bà C đã chuyển tiền thanh toán cho người môi giới. Nay bà N tranh chấp thì bà N yêu cầu người môi giới trả tiền cho bà N, còn bà C đã thanh toán xong nên không đồng ý trả nữa.
Vụ án được Tòa án thụ lý giải quyết căn cứ vào chứng cứ các bên đều thừa nhận có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như nguyên đơn trình bày. Bà C và bà N thừa nhận có tiến hành ký hợp đồng, hợp đồng sau đó đã được công chứng đúng quy định và bà C đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bà N cho rằng bà C chưa thanh toán là có căn cứ vì sau khi ký hợp đồng xong bà C thừa nhận không có thanh toán tiền cho bà N mà chuyển khoản thanh toán cho người môi giới và bà C cũng không chứng minh được việc người môi giới sau đó có trả tiền cho bà N.
Từ đó, Hội đồng xét xử xác định bà C chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán cho bà N số tiền 400.000.000 đồng theo hợp đồng đã ký kết, tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà N về việc buộc bà C phải thanh toán số tiền chuyển nhượng đất 400.000.000 đồng cho bà N.
Thái Chân
Viện KSND khu vực 11 – Cần Thơ
