Vào các ngày 28, 30 tháng 7 năm 2025, Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3 - Cần Thơ tham gia phiên toà sơ thẩm giải quyết vụ án dân sự “Tranh chấp yêu cầu công nhận kết quả bán đấu giá theo hợp đồng bán đấu giá” giữa nguyên đơn ông Lê Huỳnh Hoàng M và bị đơn bà Trần Thị Thu H, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là Chi cục Thi hành án dân sự quận C nay là Thi hành án dân sự thành phố C (viết tắt là Cơ quan Thi hành án dân sự).
Theo Đại diện theo uỷ quyền cho nguyên đơn ông M thì vào ngày 12/8/2015, ông M mua trúng đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất của ông Trần Quốc Th và bà Thái Nhị Ph với diện tích 125m2 đất ở và nhà gắn liền với đất tại địa chỉ E1-32, đường số 6, KDC 586, phường P, quận C, thành phố C với số tiền là 670.500.000 đồng; sau khi nộp đủ tiền trúng đấu giá tài sản nêu trên nhưng chưa nhận được tài sản. Nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng bán đấu giá tài sản. Trường hợp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị huỷ hoặc vô hiệu thì yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng là buộc Cơ quan Thi hành án dân sự bồi thường tổng số tiền 4.658.669.000 đồng, trong đó đất 3.500.000.000 đồng và nhà thô bằng 2/3 giá trị so với kết quả định giá là 1.158.669.000 đồng.
Theo Đại diện của bị đơn bà H thì vào ngày 31/12/2015, bà H nhận chuyển nhượng từ bà Thái Nhị Ph và ông Trần Quốc Th với giá 825.000.000 đồng và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà H đã trả đủ tiền và nhận nhà để quản lý sử dụng và cải tạo sửa chữa. Đến ngày 14/01/2022, bà H thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên cho ông Nguyễn Duy Th và bà Lê Hoàng Ngọc với giá 900.000.000 đồng.
Đại diện Cơ quan Thi hành án dân sự trình bày: ông M là người trúng đấu giá và đã nộp tiền đầy đủ đúng theo quy định. Theo biên bản làm việc thì phía ông M đã nhận được tài sản bàn giao tài sản trên thực địa vào ngày 17/3/2016. Đối với số tiền mà ông M đ nộp thì một phần đã trả cho người được thi hành án và phần còn lại đang gửi tiết kiệm với số tiền 141.963.838 đồng.
Hình ảnh tại phiên toà
Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nêu quan điểm: người mua được tài sản bán đấu giá là ông M đã nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá nhưng đến hạn theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhưng chưa nhận được tài sản, Cơ quan Thi hành án dân sự đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã thoả thuận, đồng thời đối tượng của hợp đồng đã chuyển nhượng cho người thứ ba ngay tình, do đó phải huỷ bỏ hợp đồng theo quy định tại Điều 422, 423 Bộ luật Dân sự năm 2015. Khi hợp đồng bị huỷ thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên bị thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ của bên kia thì được bồi thường theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, Cơ quan Thi hành án dân sự có trách nhiệm hoàn trả cho ông M số tiền 670.500.000 đồng đã nhận và bồi thường thiệt hại theo kết quả định giá với số tiền 3.988.169.000 đồng.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử tuyên án thống nhất với quan điểm của Viện kiểm sát./.
Tô Minh Phú
VKSND Khu vực 3
