Nhằm nâng cao kỹ năng của Kiểm sát viên khi tham gia phiên tòa giải quyết vụ án dân sự, vừa qua ngày 15/12/2025, Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) Khu vực 1- Cần Thơ đã chủ động phối hợp với Toà án nhân dân cùng khu vực lựa chọn và tổ chức phiên toà rút kinh nghiệm đối với vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) với bị đơn bà Trần Ngọc T và ông Lê Văn D. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị Th.
Theo hợp đồng tín dụng số 1890LAV202300636 ngày 02/6/2023, theo đó Agribank Chi nhánh Cần Thơ II cho bà Trần Ngọc T và ông Lê Văn D vay 7 tỷ đồng với thời hạn 180 tháng, lãi suất 11%/năm. Tài sản thế chấp là hai thửa đất số 244 và 245 tại phường An Bình, thành phố Cần Thơ do bà Nguyễn Thị T đứng tên trước đó và đã chuyển nhượng sang tên cho bà Trần Ngọc T vào tháng 5/2023. Tuy nhiên, chỉ sau hơn một tháng giải ngân, bên vay đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, chỉ thanh toán lãi một lần rồi ngưng hẳn. Đến 15/12/2025 tổng dư nợ là 9.020.422.232 đồng. Do đó Ngân hàng Agribank khởi kiện yêu cầu thu hồi toàn bộ số tiền và được phép phát mãi tài sản thế chấp nếu bị đơn không thực hiện nghĩa vụ. Nguồn gốc đất trước đây do Nguyễn Thị T đứng tên chủ sở hữu, bà khẳng định rằng việc chuyển nhượng đất cho bà Trần Ngọc T chỉ là hình thức “cầm” đất để vay tiền 1 tỷ đồng, với lãi suất 1,5%/tháng. Bà Nguyễn Thị T yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng và tuyên hợp đồng thế chấp giữa bà Trần Ngọc T và Ngân hàng Argibank vô hiệu, cho rằng đây là giao dịch giả tạo che giấu hợp đồng vay tiền.
Hình ảnh tại phiên tòa rút kinh nghiệm
Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: qua xem xét các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh luận tại phiên tòa. Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn bà Trần Ngọc T và ông Lê Văn D trả số tiền tạm tính đến ngày 15/12/2025 là 9.020.422.232 đồng. Trong trường hợp bị đơn không thanh toán thì nguyên đơn được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Chấp nhận một phần yêu cầu của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T và Trần Ngọc T vô hiệu. Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu bà Nguyễn Thị T phải trả cho bà Trần Ngọc T số tiền 1 tỷ đồng và lãi suất 1,5%/tháng từ 12/5/2023 đến ngày xét xử. Ngược lại, bà Trần Ngọc T và ông Lê Văn D phải trả lại cho bà Nguyễn Thị T giá trị tài sản theo chứng thư thẩm định giá ngày 04/9/2025 là 9.923.700.000 đồng.
Sau khi nghị án, Hội đồng xét xử đã thống nhất quan điểm đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân.
Từ vụ án trên cho thấy, người dân trước khi thực hiện các giao dịch dân sự về tài sản cần tìm hiểu kỹ quy định của pháp luật, do không nhận thức đầy đủ quyền và nghĩa vụ đương sự đã thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất tài sản, dẫn đến tranh chấp, thiệt hại cho người dân và các tổ chức tín dụng. Pháp luật không chỉ là công cụ để xử lý vi phạm, mà còn là hàng rào bảo vệ công lý, giúp xã hội phát triển bền vững, ổn định và nhân văn.
Võ Nhu - Kiều Trang
VKSND Khu vực 1
