Vừa qua , Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) Khu vực 2 - Cần Thơ phối hợp với Tòa án nhân dân khu vực 2 tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm số hóa hồ sơ vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn: bà Nguyễn Thị S với bị đơn ông Trương Thành M.
Theo hồ sơ thể hiện: nguyên đơn bà S (trú tại phường Ô Môn, TP. Cần Thơ) có ký với bị đơn ông M, 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể: ngày 23/5/2022, ký hợp đồng chuyển nhượng một phần diện tích đất thửa đất số 424, tờ bản đồ số 8, diện tích chuyển nhượng 86m2 (loại đất ODT) và hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/6/2022, thửa đất 425, tờ bản đồ số 08, diện tích chuyển nhượng 1.368m² (loại đất LUA), các thửa đất tọa lạc tại khu vực Thới Hòa B, phường Thới Long, TPCT. Cả 02 (hai) hợp đồng chuyển nhượng đều được công chứng tại Văn phòng công chứng Trung Tâm (phường Ô Môn, TPCT). Sau khi hoàn tất việc công chứng và nhận đủ tiền, bà S đã bàn giao cho ông M hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 424 và thửa 425 để ông S đi làm thủ tục chỉnh lý sang tên. Tuy nhiên, bà S cho rằng chỉ ký 01 hợp đồng chuyển nhượng ngày 18/6/2022, thửa đất 425, tờ bản đồ số 08, diện tích chuyển nhượng 1.368m² (loại đất LUA), do bà S giao nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông M đã chỉnh lý sang tên cả phần đất thổ cư tại thửa 424 (diện tích 86m2).
Cảnh phiên tòa rút kinh nghiệm số hóa hồ sơ vụ án dân sự.
Nên bà S khởi kiện yêu cầu: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng ngày 23/5/2022 tại Văn phòng Công chứng Trung tâm đối với phần diện tích 86m² đất ODT thửa 424 do bà S không ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng; buộc ông M trả lại cho bà S phần diện tích đất trên.
Bị đơn ông M không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà S, ông có mua đất của bà S hai phần đất gồm đất thổ cư và đất lúa. Do phần đất phía trước phần đất lúa thửa 425 không có đường đi vào nên hai bên mới thỏa thuận chuyển nhượng thêm phần đường đi dẫn vào phần đất lúa, phần này thuộc thửa 424 của bà S. Cả hai đã thống nhất, bà S cũng đã chỉ ranh và cắm trụ cho ông S sử dụng. Do phần đất hai bên chuyển nhượng thuộc hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thửa 424 và 425) nên phải ký hai hợp đồng chuyển nhượng. Hiện phần đất thổ cư phía trước 86m2 ông đã được cấp GCNQSD đất, đã bơm cát làm lối đi và quản lý sử dụng ổn định từ năm 2022 đến nay.
Quá trình giải quyết do nguyên đơn bà S cho rằng không ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng ngày 23/5/2022 (thửa đất 424, diện tích chuyển nhượng 86m2 đất ODT) và có yêu cầu giám định chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng. Tại bản kết luận giám định số 597/KL-KTHS ngày 12/9/2025 kết luận: Chữ ký, chữ viết đứng tên Nguyễn Thị S dưới mục “Bên A” trên tài liệu cần giám định so với chữ ký, chữ viết đứng tên Nguyễn Thị S trên các tài liệu so sánh là do cùng một người ký ra.
Tại phiên tòa, các đương sự vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Kiểm sát viên đã căn cứ các chứng cứ trong hồ sơ và qua phần thẩm vấn, làm rõ các tình tiết, chứng cứ quan trọng nhằm xác định bản chất của vụ việc. Sau khi đối chiếu toàn bộ lời khai, tài liệu, chứng cứ, Kiểm sát viên đã đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/5/2022 và các yêu cầu khác do không có căn cứ.
Sau nghị án, Hội đồng xét xử tuyên án thống nhất với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 2.
Phạm Thị Ngọc Dúng
VKSND Khu vực 2
VKSND Khu vực 2
