Thực hiện chỉ tiêu công tác năm 2025 và sự chỉ đạo của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ về việc nâng cao chất lượng công tác kiểm sát giải quyết các vụ án dân sự; ngày 12 tháng 8 năm 2025, Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ tham gia phiên tòa dân sự xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn L, bà Lâm Thị Ph, bà Nguyễn Thị Kim A, bà Nguyễn Thị Tú A và bị đơn là ông Nguyễn Văn B tại Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ.
Đây là phiên tòa tổ chức rút kinh nghiệm, nhằm đánh giá, nâng cao kỹ năng kiểm sát xét xử của Kiểm sát viên trong các vụ án dân sự có tính chất phức tạp, liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất và giấy tờ mua bán tay, không đăng ký tách thửa. Theo đó, nội dung vụ án được thể hiện: Thửa đất số 508, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.205m² (qua đo đạc thực tế là 847,8m²), tọa lạc tại khu vực Tân Phước 1, phường Thuận Hưng, thành phố Cần Thơ, do ông Nguyễn Văn N (cha của các nguyên đơn) đứng tên quyền sử dụng đất, ông N được thừa kế từ cha vào năm 2007. Năm 2004, ông Nguyễn Văn Ph (cha của ông N) có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn B một phần đất giáp ranh có chiều ngang 1mx20m, thuộc thửa 508 nhưng không thực hiện thủ tục tách thửa hay sang tên, ông B đã xây dựng nhà và sử dụng ổn định trên phần đất này. Sau khi ông N mất, các con của ông làm thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng xảy ra tranh chấp với ông B về phần diện tích 17,4m² đất thuộc thửa 508. Các nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông B trả lại phần đất nói trên, cho rằng bị ông lấn chiếm. Phía bị đơn ông Nguyễn Văn B cho rằng phần đất này ông đã mua của ông Ph từ năm 2004, có giấy viết tay, có sự chứng kiến của ông N và khẳng định không lấn chiếm đất.
Kết quả đo đạc thực tế xác định: Thửa đất số 508 còn thiếu 357,2m² so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất số 2004 của ông B cũng thiếu 8,9m² so với diện tích được cấp. Phần đất tranh chấp diện tích 17,4m² có một phần nhà kiên cố của ông Be xây dựng. Tại biên bản hòa giải, nguyên đơn thừa nhận ông Be có mua một phần đất vào năm 2004 và đề nghị chia đôi phần đất tranh chấp. Tuy nhiên, hai bên không thống nhất được phương án giải quyết.
Trên cơ sở kết quả thẩm định, đo đạc, định giá, cũng như lời khai và chứng cứ thu thập được, đại diện Viện kiểm sát nhận định, ông B đã nhận chuyển nhượng một phần đất từ ông Ph, có giấy tay xác lập giao dịch và có sự chứng kiến của ông N. Phần diện tích đất ông B đang sử dụng bao gồm cả phần đất tranh chấp vẫn chưa vượt quá tổng diện tích mà ông B có quyền sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần đất đã mua thêm. Nguyên đơn không có căn cứ chứng minh ông B có hành vi lấn chiếm đất ngoài phạm vi đã chuyển nhượng.
Do đó, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát được Hội đồng xét xử chấp nhận và tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất tranh chấp 17,4m².
Sau khi phiên tòa kết thúc, Viện kiểm sát đã tổ chức họp rút kinh nghiệm trong nội bộ. Kiểm sát viên được phân công tham gia phiên tòa đã thể hiện được bản lĩnh, kỹ năng nghiên cứu hồ sơ, đánh giá chứng cứ toàn diện, thể hiện vai trò rõ nét trong công tác kiểm sát giải quyết các vụ án dân sự.
Thông qua vụ án, VKSND khu vực 4 - Cần Thơ tiếp tục khẳng định vai trò kiểm sát việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết các vụ việc dân sự, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân, bảo đảm pháp luật được thực hiện nghiêm minh, thống nhất./.
Quầy Dược - Hoàng Tú - Lâm Trường
VKSND Khu vực 4 - Cần Thơ
VKSND Khu vực 4 - Cần Thơ
