Thông thường, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án nếu có phát hiện vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết thì đã ra quyết định chuyển vụ án rồi không cần phải đợi đến đưa ra xét xử mới quyết định chuyển. Tuy nhiên do có sự thay đổi về thẩm quyền xét xử của Tòa án, trong trường hợp có xem xét hủy quyết định cá biệt, cụ thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp, thì theo khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xác định thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xét hủy quyết định cá biệt được xác định theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Quy định của Bộ luật dân sự đã dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính là thẩm quyền hủy quyết định cá biệt, cụ thể là khi xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện là của Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

          Ở đây, người viết đang đề cập đến trường hợp giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án Thẩm phán nhận thấy không cần thiết để xem xét hủy giấy chứng nhận quyến sử dụng đất nhưng khi đã đưa vụ án ra xét xử thì Hội đồng xét xử cấp huyện, cụ thể là hai Hội thẩm nhân dân sơ thẩm cấp huyện nhận thấy phải xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đảm bảo quyền lợi cho các đương sự thì lúc này Hội đồng xét xử có quyền ra quyết định chuyển cho Tòa án nhân dân cấp tỉnh giải quyết hay không? Nếu Hội đồng xét xử được quyền chuyển thì lúc này đương sự có quyền khiếu nại, Viện kiểm sát có được quyền kiến nghị không? Và khi có khiếu nại của đương sự, kiến nghị của Viện kiểm sát thì ai sẽ có trách nhiệm trả lời khiếu nại, kiến nghị trong trường hợp này. Bởi hiện tại Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 chưa đề cập đến vấn đề này.